Wir vermitteln Ihre Immobilie

pfeil_unten

JUST-Immobilien-Gründer und Geschäftsführer Manfred Just erzählt im Interview über das Imageproblem der Makler, die aktuellen Trends in der Branche und die entscheidenden Vorteile, die eigenen Immobilien mit Experten-Hilfe zu verkaufen und zu vermitteln.

Makler kämpfen oftmals in der Öffentlichkeit mit ihrem Branchen-Image vom „teuren Abzocker“. Warum ist Ihre Dienstleistung Ihrer Meinung nach besonders wichtig und wie räumen Sie diese Ängste und Klischees vom Tisch?
Von Abzocken kann da keine Rede sein, ganz im Gegenteil: Das Risiko bleibt bei gemeinsamer Abwicklung sehr lange beim Makler, gehen wir doch mit vielen unserer Aktivitäten in die Vorleistung, wie etwa der richtigen Aufbereitung und dem Marketing für die Immobilien. Durchschnittlich kalkuliert geben wir hier eine Leistungsgarantie von rund 4000 Euro ab. Honorar gibt es bekanntlich erst dann, wenn Abschlüsse erzielt werden.

Man könnte jetzt leicht sagen „ich verkaufe oder vermiete meine Immobilie selbst und spare mir lieber auch gleich das Geld für den Makler.“ Wo liegen für Sie die größten Irrtümer und Gefahren bei dieser Denkweise?
Aussagen wie diese fallen schnell, das stimmt. Doch bedenken viele nicht, wie viel Arbeit und Gefahrenpotential auf einen zukommt. Von der Zeitersparnis einmal ganz abgesehen, sind es Dinge wie die Marktorientierte Bewertung mit Besichtigung des Objektes und die zahlreichen Gratis-Vorleistungen des Maklers wie vorhin besprochen, für die enormer Aufwand nötig ist. Nicht zuletzt ein Punkt, den viele übersehen, ist die rechtliche Sicherheit, der Makler steht hier auch in der Haftung, nicht der Anbieter. Der Makler ist auch, der neutral, sachlich und somit emotionsfrei Immobilien-Verkäufe oder –vermietungen abwickelt.

Muss ich als Kunde vor Eintreten der erfolgreichen Vermittlung eigentlich schon irgendwas bezahlen?
Nein, wie schon erwähnt, etwaige Honorare werden erst bei erfolgreichen Vermittlungen und Abschlüssen fällig.

Unter Ihren angebotenen Dienstleistungen findet sich auch das so genannte „Wertgutachten“. Wann kann dies nützlich sein, was beinhaltet es genau und wie läuft dieser Vorgang ab?
Im Rahmen der Marktorientierung wird beim Wertgutachten der Sachwert unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie sowie der Ertragswert, also die kaufmänniche Berwertung nach Vorgaben der EU, objektiv und transparent erstellt. Dazu braucht man auch eine spezielle Ausbildung, wenn man das als Makler anbieten will. Ein Wertgutachten bringt also nicht nur beim klassischen Verkauf von Immobilien finanzielle Klarheit, sondern auch bei Streitfällen wie etwa Ehescheidungen oder beim Erben von Objekten.

In welchen Bereichen haben Ihr Unternehmen und damit auch die Makler-Branche die größten Veränderungen in den vergangenen Jahren erlebt? Welche Trends gilt es da, zu berücksichtigen?
Ganz eindeutig entwickelte sich etwa die Form der Werbung für Immobilien weg von Print Richtung Internet. Das Image der Makler hat sich meiner Meinung nach auch verbessert, das liegt vielleicht auch dran, dass die Branche generell durch die Orientierung Richtung Konsumentenschutz und  zur All Inclusive-Dienstleistung günstiger und auch nachvollziehbarer geworden ist. Zu beobachten weiter außerdem die zunehmende Haftungsübergabe an die Makler sowie der Trend zur Abgeberprovision und weg vom Doppelmakler.

Blogbeiträge

ENERGIE-AKTIVES WOHNEN IST REALITÄT

Von | Vermittlung | Ein Kommentar

Musterhaus   Musterhaus Logo  Just Exklusiv

  • atmungsaktive Solarfassade
  • einzigartige Behaglichkeit aufgrund der Massivholz-Atmosphäre
  • evolutionäre Haustechnik
  • Ressourcen im Kreislauf der Natur wiederverwenden
  • Kraft der Sonne bewusst einsetzen

Musterhaus Logo 2… ist ein einzigartiges Hauskonzept mit dem die Zukunft schon heute gelebt wird: Wohnen mit der Natur und Leben in der Natur. Die lichtdurchflutete Wohlfühloase aus natürlichen Ressourcen, die eine gemütliche „Holz-Atmosphäre“ schafft und durch liebevolle Ausstattungsdetails zum „Haus mit dem gewissen Etwas“ wird.

Musterhaus Logo 2 … ist eine innovative und einzigartige Wohlfühloase, welche durch evolutionäre Technologien wie Warmwasserbereitung mit natürlichen Ressourcen, Wärmerückgewinnung und Energiegewinnung aus der Kraft der Sonne, eine nachhaltige Energieeffizienz ermöglicht.

Musterhaus Logo 2 … ist ein Gesamtkonzept das mehr Energie produziert als tatsächlich benötigt wird. Ein Plus an Energie, das beispielsweise ideal für das Aufladen von Elektroautos oder E-Bikes genutzt werden kann.

 

Pfeil Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung des Musterhauses in Baumgartenberg (OÖ) ein. Wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen!

 

Just Exklusiv        Kontakt

Reihenhausprojekt in Gramastetten

Von | Vermittlung | Ein Kommentar

MediaService

Unsere Immobilie des Monats Juni:

Reihenhausanlage in unverbaubarer Lage am Südhang im Zentrum von Gramastetten mit Blick in die Alpen.

Jedes Haus ist unterkellert und verfügt über einen Eigengarten, eine Terasse und einen Balkon.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge

Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: 428.000,- Euro

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Just (Tel.: 0699/ 10 610100) bzw. Frau

Rexhepi (Tel.: 0699/ 18 610 500, E-Mail: lulzime.rexhepi@haeuser.at) gerne zur Verfügung

 

http://www.justimmobilien.at/?page_id=44&oid=1085%2F803

Gepflegte Eigentumswohnung in Traun

Von | Vermittlung | Keine Kommentare

_14

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Zentrum von Traun.

Besonders hervorzuheben sind die Allgemeinflächen, wie der gemütliche Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Sitzplatz.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wohnzimmer.

Ausstattung:

Parkettböden, Teilmöblierung (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer), Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Liwest-Kabelanschluss, Gaszentralheizung.

Die Liegenschaft verfügt über 5 allgemeine Kfz-Abstellplätze.

Für nähere Detailinformationen sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NEUBAUPROJEKT IM GOLFRESORT KREMSTAL

Von | Vermittlung | Keine Kommentare

Kemanten-Krems Golfresort

Im Golfresorf Kremstal, Kematen/Krems, entsteht derzeit mit herrlicher Aussicht bis in die Voralpen die individuell geplante Wohnanlage „Greenvillage III“.

In einem Gebäude befinden sich insgesamt drei Komfort-Eigentumswohnungen:

2 Gartenwohnungen à 84 m² im Erdgeschoß

1 Terrassenwohnung, ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrasse, im Obergeschoß

Es ist weiters pro Wohnung ein Carport und ein PKW-Stellplatz vorhanden.

Auch für Anleger bzw. Privatpersonen, die zur Vorsteuer optieren, ist die Vermietung an diesem attraktiven Standort, mitten im Industriedreieck Linz-Wels-Steyr, sehr interessant. Der nur ca. 5 km entfernte Autobahnanschluss Allhaming/A1 ermöglicht Ihnen eine Kurzanbindung an die Landeshauptstadt Linz,…

Sollten Sie Ihren Lebensmittelpunkt ins Golfresort Kremstal verlegen wollen freuen Sie sich auf die Fertigstellung des Projektes bis spätestens Ende 2016!

Provisionsfrei für den Käufer!

http://www.justimmobilien.at/?page_id=44&bundesland=AT4&bezirk=AT410&nutzungsart=W&nutzung=WOHNG&verwertung=kauf&oid=1085%2F761

Wir bewerten, bewerben, vermitteln und verwalten Ihre Immobilie „Hätt i des gwusst, war i glei zum Just!“